转让宅基地断根契约,宅基地转卖协议书

买卖农村宅基地合同是否有效?

宅基地买卖合同无效。宅基地是农村集体所有的土地，农户家庭仅拥有使用权，不具备买卖权。因此，任何宅基地买卖合同都是无效的。根据法律规定，宅基地不能作为交易对象，个人不得私自进行买卖。

法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析：无效，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的一项权益。本村村民并不享有对宅基地的单独所有权。

宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖交易，只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖协议为无效合同，不能发生法律效力。

法律主观：农村宅基地的买卖合同通常没有效，具备下列情形除外：农村集体经济组织成员与外农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同。应认定有效；农村集体经济组织成员之间农村房屋转让合同符合相关条件的，应认定为有效。

农村宅基地转让协议是否有效

如果政府人员敢违规违纪做出补偿，不要拿转让和政府对抗，并处罚当事人以及相关干部，该怎么住就怎么住，没有意义，就不是他们家。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。

假如农村宅基地上粘附住宅，该住宅能够交易，宅基地使用权随着迁移。需要注意是指这类交易只有在集体组织组员中间开展。如果只是签署买卖宅基地的合同书，是违反法律要求的，农村宅基地是集体组织每一个，只有由其取回。

房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。